В России завершается период, когда подрядчики по строительству частного жилья с эскроу счетами могут открыть кредитную линию на льготных условиях под 1%. Учитывая приближение зимнего сезона, ограничивающего строительство, времени получить дешевые деньги от банков и вложить в дело остается еще меньше – до начала ноября. В дальнейшем банки перейдут на рыночные условия предоставления займов.
Инициатива по субсидированию процентных ставок для подрядчиков стартовала осенью 2023 года. Данный инструмент был разработан как временная мера поддержки, призванная помочь компаниям перестроить работу в условиях перехода на эскроу-счета, гарантирующие безопасность вложений граждан.
По условиям программы субсидирования процентной ставки для подрядчиков ИЖС с эскроу, кредитный договор о выделении кредитной линии должен быть подписан до конца 2025 года, однако сезонный фактор вносит коррективы – строители стремятся успеть получить льготные деньги в октябре.
Объемы выдач льготных кредитов банками-участниками программы растут. Только один Банк ДОМ.РФ, профильный для строительной отрасли, одобрил подрядчикам ИЖС с эскроу 40 млрд рублей. Около 19 млрд рублей объема уже выдано, что позволяет вести строительство более 400 тысяч квадратных метров частных домов в различных регионах России.
Как поясняет вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк, импульс развитию в сегменте ИЖС дало вступление в силу с 1 марта нового федерального закона 186-ФЗ.
«У подрядных организаций вырос интерес к работе через счета-эскроу. По сравнению с данными на начало года, количество новых договоров по кредитованию подрядчиков с эскроу в нашем банке увеличилось в 2,5 раза, с кредитными средствами банка сейчас ведут строительство более 1000 подрядных организаций», – отмечает Анна Корнелюк.
Что же говорят сами подрядчики? Коммерческий директор «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев рассказал: «Берем кредит на заявленную сумму, строим в течение 2-5 месяцев и затем отдаем 1% годовых за срок пользования деньгами, то есть если пользовались всего квартал, то 0,25% и т.д. Сейчас мы фактически строим выгоднее, чем если бы возводили дома за собственные средства клиентов. Сейчас еще есть возможность получить финансирование на таких условиях, и мы поспешим ей воспользоваться».
При этом представитель компании отметил, что переход на рыночные условия кредитования не приведет к остановке рынка.
«Даже если ставка вырастет до 6%, мы будем использовать программу. Эскроу — это правильное направление, и компаниям, желающим оставаться на рынке, нужно по нему идти», – уверен Васильев.
С подрядчиками солидарны и эксперты отрасли недвижимости. Александр Цыганов, профессор кафедры ипотечного кредитования Финансового университета прогнозирует, что сектор ИЖС продолжит рост за счет рыночных стимулов и потенциальной поддержки со стороны региональных властей.
«Программа льготного субсидированного кредитования строительства частных домов в России состоялась. Она оказала серьезное влияние: фактически ознаменовала переход рынка ИЖС к цивилизованному состоянию с действующими стандартами и должным уровнем контроля, – утверждает Цыганов. – Подрядчики смогли оценить возможности этой программы. И сейчас еще есть немного времени, чтобы фактически вскочить в последнюю дверь «уходящего поезда» субсидируемой программы, так как льготные условия скоро завершаются».