Исследования демографических вопросов показывают: проблема обеспеченности жильем неизменно входит в топ-3 стоп-факторов увеличения рождаемости. Власти активно обсуждают введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Возможно, уже в 2026 году семьи с одним ребенком будут платить по льготному жилищному кредиту 10–12% в год, с двумя детьми — 6%, с тремя и более — 4%.
— Введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке – инициатива, которая полностью вписывается в демографическую политику государства, — говорит профессор Московского государственного строительного университета, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. — Если будет принят закон, предусматривающий снижение ставки по ипотеке при рождении второго и третьего ребенка, это побудит родителей рассматривать приобретение квартир большей площади. У них будет понимание того, что можно смело рассчитывать на снижение платежей в будущем.
Единственная оговорка – банк должен делать расчет автоматически при подаче свидетельства о рождении ребенка в семье заемщика. Если такой механизм получится прописать в законе и подзаконных актах, это даст гарантии молодой семье и станет серьезным стимулом для увеличения рождаемости.
Но следует обратить внимание на то, что ипотека с государственной поддержкой и семейная ипотека доступны только тем, кто живет в столицах и крупных городах. А это примерно половина населения страны.
При формировании льгот на ипотеку для нового жилья аналогичные меры важно предусмотреть для индивидуального жилищного строительства, полагает Кирилл Кулаков.